Por fin una alegría: el cambio con las hipotecas en España que muchos esperaban

La banca ha cambiado su estrategia y ha rebajado el coste de las hipotecas de cara a una posible bajada de tipos, actualmente al 4,5%, para este verano. Aunque en 2023, la estrategia de los bancos fue incrementar los intereses gracias a la subida del euríbor, después de que este bajase en diciembre al 3,68%, el panorama ha cambiado.

Dentro de los bancos más importantes de nuestro país, hay algunos que han mejorado sus ofertas en enero: Unicaja, Bankinter Banco Sabadell o ING. Así lo pone de manifiesto Helpmycash.com, un conocido comparador financiero. Exponen que Bankinter ha sido la entidad financiera que empezó estas rebajas de enero, reduciendo el interés de su hipoteca fija del 3,60% a 3,30%.

Unicaja hizo lo propio y en préstamos hipotecarios a interés fijo redujo el interés del 3,90% al 3,65%. Mientras, Banco Sabadell bajó el interés de su hipoteca fija del 3,40 al 2,80% e Imagin, banco móvil perteneciente a CaixaBank, decreció del 3,70% al 3,30%. A su vez, MyInvestor redujo el interés de la hipoteca a tipo fijo del 3,69 al 3,49%.

Los bancos reaccionan y ya se ha producido el 'efecto contagio'

Por su parte, EVO Banco, también se ha unido a esta deriva bajista en los préstamos hipotecarios. Y es que ha reducido el interés de la hipoteca fija a 15 o 5 años del 3,35% al 2,90%.

Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, expone que este comienzo de año "es un anticipo de que los tipos han tocado techo. Las entidades financieras están reaccionando de forma competitiva a los anuncios del BCE e iniciando una nueva fase de competencia de la que saldrá beneficiado el cliente".

Por su parte, desde la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, su presidente, Óscar Martínez Solozábal, ve que "el mercado en 2024 va a estar lento. El precio de la vivienda se va a mantener más o menos en los mismos niveles, porque no hay una gran oferta. Solo veremos bajadas en los propietarios que quieran vender rápido".

También bajan los intereses de las hipotecas mixtas y variables en España

A su vez, desde Helpmycash también ponen el foco en la bajada de las hipotecas mixtas en el inicio de 2024. Tanto ING como Bankinter redujeron el interés fijo inicial que aplican durante los primeros diez años del plazo: Bankinter lo hizo del 3,30 al 3,20% e ING del 3,65 al 3,40%.

Banco Sabadell también bajó el interés de su hipoteca mixta, el fijo inicial era del 2,99% en los primeros tres años y de euríbor más 0,65% los siguientes. Con el cambio, el interés pasó al 2,75% esos tres años y de euríbor más 0,60% para el resto. Evo Banco, sobre las mixtas a 15 años y 5 años, la rebaja en el tramo fijo será de 20 y 10 puntos, al 2,75% y 2,55%, respectivamente.

En cuanto a las variables, Kutxabank y Banco Sabadell redujeron el tipo fijo inicial aplicado el primer año durante las dos primeras semanas del mes. Lo hicieron del 2,82% al 2,58% y del 2,89% al 2,65%, respectivamente. MyInvestor redujo el diferencial de su hipoteca variable y subió el fijo inicial: euríbor más 0,89% -1,80% fijo el primer año- a euríbor más 0,79% -2,49% fijo durante el primer año.